股票杠杆配资景某公司要求按约退还300万元装修保证金

一场涉及数千万元投资的酒店项目陷入僵局，合作双方对簿公堂，多重矛盾纠纷交织……就在所有人都以为这将是一场漫长而痛苦的博弈时，结果却迎来暖心反转——两家企业不仅化解干戈，还在撤回上诉申请书和感谢信中向法官衷心致谢。

这起“骨头案”，是如何实现“事心双解”的？

三大冲突：昔日伙伴对簿公堂

2022年1月，在广州花都区某旅游度假区，中某公司与景某公司签约，后者租下万余平方米物业，计划投资3000万元改造为特色酒店。双方约定12年租期，并留有1年装修免租期。

起初一切顺利。至2022年底，酒店装修已投入3700多万元，远超计划。然而，就在景某公司着手办理消防安全检查合格证以及特种行业许可证时，却卡在了关键环节：需要产权方中某公司提供的核心资料迟迟未能备齐。同时，景某公司要求按约退还300万元装修保证金，但中某公司以结算资料不全、评估未共同委托为由拒绝。

消防安全检查审批的停滞、特种行业许可证迟迟未落定以及保证金争议，三重矛盾叠加，双方的合作信任一点点瓦解。景某公司诉至广州花都法院，要求退还保证金并赔偿经营损失1900余万元；中某公司当即反诉，追讨租金及违约金600余万元。

一个可能带动区域经济发展的酒店项目，转眼陷入僵局。

司法破局：扫清障碍推动履约

看着手里厚厚的卷宗，承办法官刘丹红眉头紧锁。诉讼背后是员工的生计与当地产业经济的发展，这起纠纷不能简单“一判了之”。她第一时间组织双方见面，直指核心矛盾：“酒店经营一天受影响，损失就多一分，当务之急是你们双方放下分歧，配合完成办证手续。”

在法官的督促下，双方前往政务窗口了解办证流程及需补材料。庭询时，法官当场敲定材料提交时限与双方义务，清除了第一道障碍。

然而，景某公司的消防安全检查申请被驳回。法官组织双方进行现场勘查，引导共同梳理问题清单，迅速启动整改工作，最终通过了验收。

紧接着，特种行业许可证办理又因政策调整遇阻。景某公司一度以“办不下证”为由变更诉求，要求解约。对此，法官指导双方再次查阅相关办证政策文件、就办证问题向相关部门进行专业咨询。最终明确：无不动产权证但持有合法房屋证明亦可办理。这一消息让双方重燃希望，中某公司亦积极配合。不久后，景某公司顺利拿到了特种行业许可证。

至此，两大履约障碍被一一扫清。

款项拉锯：调解不成果断判决

本以为扫清两大障碍后，双方达成调解的结局近在眼前，可当法官再次组织调解时，“装修投资额”这一争议仍僵持着。

景某公司拍着鉴定报告说，“投资早达标了，保证金必须退”；中某公司则拿着合同反驳，“租金还没交，保证金怎么退？”

双方在这一问题上互不相让，即便法官从经营成本、合作前景、员工生计等角度反复释法明理，仍未能撬动僵局。